공인중개사가 알려주는 허위매물 구분하는 꿀팁 5가지
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- 2022. 5. 31. 11:33
자동차 및 부동산이 허위매물로 판치고 있습니다
오늘은 부동산 허위매물 거르는 팁을 알려드립니다
지금 부동산 재테크를 알아보시거나
자취를 생각하는분들이 계시다면 꼭 체크 해보세요
허위매물 체크 리스크
1.실제 매물이 맞는지?
부동산 관련 플랫폼 및 어플등에는 나와있지만 연락을 해보면 방금 나갔다고하거나 , 다른 매물을 추천하는 경우가 있습니다
이런 부동산 및 중개업자들은 허위매물을 많이 가지고 있을수 있으니 내가 찾은 매물이 없다면 더이상의 추천매물을 받지마세요
2.매물등록일자 및 등록번호 확인
좋은 매물 및 부동산이라면 매물등록일자가 최근날짜이어야 합니다 그리고 그 날짜에 맞게 고유매물등록번호가 부여되어 있을겁니다
매물등록일자가 오래된것은 허위매물 혹은 좋은 매물이 아니므로 피해주세요
만약, 매물등록번호가 없다고 한다면 허위매물일 가능성이 매우 높아요
3.근저당, 권리관계 문제 확인
실제 매물이 존재하고, 매물등록일자 및 등록번호까지 문제가 없다면, 근저당 및 권리관계등에 문제를 체크해야 합니다
경매로 넘어가는 부동산이 아닌지,
공인중개사에게 건물등기부등본을 요청하세요
4.노후,하자, 과거 이력 확인
건물의 노후 및 하자는 직접 방문하여 확인하도록 하며, 공인중개사에게 여러번 물어보시길 바랍니다
만약 아직 세입자가 있다면 직접 건물에 대해 물어보는것도 추천합니다
문제가 발생해서 매물로 나온거 일수도 있으니 꼼꼼히 확인하세요
5.매물 용도 확인
본인의 구하고자하는 건물의 매물용도가 맞는지 기본적으로 확인해야 합니다
주거용을 찾고있는데 근린생활시설은 아닌지, 불법건출물에 해당되는지 꼭 확인하세요
가기전에 어느정도 공인중개사와 통화로 여러번 물어 보고 가시는것이 시간 및 에너지 소모를 줄일수 있습니다
전화통화시 녹음기능이 가능하면 녹음을 해두는것도 나중에 혹시 모를 문제 해결에 도움이 됩니다
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